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咖啡廳軟件:開咖啡店之選址秘籍

2015-02-27 10:23:08 行業:咖啡廳
    關于咖啡廳的選址,中頂咖啡廳管理軟件認為從以下幾個方面考慮:
    1、城市評估
    城市背景資料:地理位置、人口數量、人口密度、區域劃分、城市發展規劃、公共交通、競爭對手、政府優惠政策等   
  城市經濟資料:經濟水平、收入水平、房價、物價、所屬行業發展狀況等  
  對相關數據進行分析,分析該城市的經濟發展速度,城市規模,是否適合開連鎖店。分析進入該城市的投入產出比,需要開多少家店才能基本覆蓋;分析預測第一年的營業額及各項費用支出預算,分析預測第二年的增長趨勢;分析客流規律及消費潛力;分析交通地理條件;分析競爭激烈度;分析人力成本;分析廣告宣傳成本;分析人文狀況;分析其他影響經營的因素,如政府的工作效率等。在此基礎上,形成該城市的評估報告,作為連鎖企業進入該城市進行選址的前提依據。   
  2、地址評估   
  1)選商圈    
  分析該城市各區域的商圈個數、商圈名稱和類型,確定城市核心商圈、次級商圈與輔助商圈。對商圈的成熟度、發展規劃、潛力、輻射范圍、有無競爭對手等情況進行分析,以便選擇符合定位,適合進入的商圈。   
  2)選街道   
  分析對所選商圈的街道個數、名稱和類型,中頂咖啡廳軟件認為應該對街道條件、人流車流、競爭情況等進行分析。    
  街道條件:街道長度、街道寬度、店鋪數量、人流出入口、街道成熟度    
  人流車流:人流量、車流量(早、中、晚)    
  競爭情況:典型競爭門店數   
  吸引情況:有無與所屬行業顧客群產生吸引力的設施或條件   
  3)選商鋪    
  中頂咖啡廳軟件研究發現,選商鋪主要分析兩方面內容:外部評估和內部評估。    
  外部評估:人流量、車流量、門店可視范圍、門前空地、門前道路寬度、鄰鋪類型等。    
  內部評估:面積、建筑結構、招牌長度、門面長度、配套水電條件、租金等。

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